Deux chemins, deux patrimoines. En 2 minutes, comparez-les sur vos propres chiffres — et découvrez le point où la balance s'inverse.
Ces trois paramètres déterminent entièrement le résultat. Vous les choisissez.
Les taux de crédit utilisés sont les moyennes de marché constatées en septembre 2026.
Je préfère un appel rapide à un email qu'on lit en diagonale. Toute sollicitation téléphonique à des fins commerciales suppose votre consentement préalable : cochez la case ci-dessous si vous acceptez que je vous joigne une fois, sans insister si le moment n'est pas bon.
Votre comparaison vous est envoyée par email : c'est l'objet même de votre demande. Voir les CGU du site. Données confidentielles · RGPD · Simulation pédagogique, ne constituant pas un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée.
⚖️ Le Point de Bascule
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📈 Trajectoire des deux patrimoines
Patrimoine net à chaque échéance, si le bien était revendu et le portefeuille liquidé cette année-là.
📊 Détail de la simulation
Analyse générée par intelligence artificielle à partir des informations que vous avez saisies, selon une trame conçue par un conseiller en investissements financiers. Elle ne constitue pas une recommandation personnalisée.
Ce calcul repose sur des hypothèses que vous avez choisies. Un échange de 45 minutes permet d'examiner celles qui correspondent réellement à votre situation, votre horizon et votre capacité d'épargne.
Examiner mes hypothèses avec un conseiller →Mentions légales · Simulation pédagogique établie à partir d'hypothèses que vous avez vous-même choisies.
Financement Taux de crédit moyens constatés en septembre 2026 : 3,35 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans, 3,58 % sur 25 ans, hors assurance. Assurance emprunteur estimée à 0,30 %/an du capital emprunté. Frais d'acquisition estimés à 7,5 % du prix dans l'ancien et 2,5 % dans le neuf ; ils sont supposés financés par le prêt, ce qui augmente le montant emprunté et les intérêts correspondants.
Charges du propriétaire occupant Taxe foncière estimée à 0,30 %/an du prix du bien. Charges de copropriété estimées à 0,55 %/an, le propriétaire occupant en supportant la totalité. Provision pour travaux privatifs estimée à 0,60 %/an de la valeur du bien (cuisine, salle de bains, sols, peintures) ; les gros travaux de copropriété — ravalement, toiture, ascenseur — sont déjà compris dans les charges ci-dessus. Taxe foncière et charges de copropriété indexées à 2 %/an.
Calibrage de ces ratios Ces pourcentages correspondent à environ 72 €/m²/an pour un bien situé autour de 5 000 €/m². Les charges de copropriété s'établissent en moyenne à 25 €/m²/an au niveau national et à 43 €/m²/an à Paris (source : Observatoire des charges, 2026) ; la taxe foncière moyenne nationale avoisine 1 125 € par logement. Sur un bien dont le prix au m² est nettement supérieur — Paris intra-muros notamment — ces ratios exprimés en pourcentage du prix surestiment les charges réelles.
Charges du locataire Le loyer saisi est un loyer charges comprises : il inclut les charges locatives récupérables. Il est indexé sur l'IRL à +1,15 %/an (INSEE, 2ᵉ trimestre 2026). Assurance habitation estimée à 15 €/mois.
Revente Frais de vente estimés à 6 % du prix (honoraires d'agence et diagnostics obligatoires). La plus-value réalisée sur la résidence principale est exonérée d'impôt, sans condition de durée de détention (art. 150 U du CGI). Une proposition visant à conditionner cette exonération à cinq ans de détention a été débattue lors de l'examen du budget 2026 mais n'a pas été retenue dans la loi adoptée.
Placements financiers L'apport non immobilisé dans l'achat et l'écart mensuel de coût entre les deux scénarios sont supposés investis au rendement que vous avez choisi. La fiscalité est calculée au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux depuis le 1er janvier 2026), appliquée aux seules plus-values au moment de la liquidation. Cette hypothèse est volontairement conservatrice : des enveloppes comme le PEA ou l'assurance-vie permettent une fiscalité sensiblement plus favorable.
Limites du modèle Les rendements futurs, immobiliers comme financiers, sont incertains et ne peuvent être garantis. Ce calcul ne modélise ni les frais de déménagement, ni les travaux d'aménagement initiaux, ni l'évolution de votre situation personnelle ou professionnelle, ni votre capacité effective à maintenir une discipline d'épargne sur toute la durée retenue. Il suppose une occupation continue du logement sur la période et ne tient pas compte des dispositifs d'aide à l'accession éventuellement applicables.
Portée juridique Cette simulation ne constitue ni un conseil en investissement au sens de la directive MIF II, ni une recommandation personnalisée, ni une incitation à acheter ou à louer. Elle présente une comparaison chiffrée sous hypothèses, dont la pertinence dépend entièrement des paramètres que vous avez retenus.